| Magnifique maison d’architecte (Allan Bellavance) située à 6km de Magog par le Chemin des Pères dans les Boisés sur le Lac, un charmant petit développement sur le Lac Memphrémagog.
D’une superficie habitable d’environ 3200 pieds carrés, la maison TRÈS fenestrée et ensoleillée offre 5 chambres (3 à l’étage, 2 au sous-sol), deux salles de bain complètes, une salle d’eau, une salle de lavage, un grand salon, une grande salle à manger, une grande cuisine, un bureau ou salle de lecture, une salle de télévision, une salle de jeux, une cave à vin (rangement pour 500 bouteilles) et une salle des machines et de rangement du bois (avec accès direct sur l’extérieur). À noter la grande cheminée de maçonnerie à deux façades (salon et salle à dîner) qui monte jusqu’au plafond cathédrale du salon et dont le mur de brique est apparent dans la chambre des maîtres à l’étage supérieur. Chauffage et climatisation centrale à air pulsé (2007). Combustion lente au sous-sol. Très grande terrasse d’environ 700 pieds carrés et un très grand cabanon dessiné par le même architecte.
Accès au lac, aux sports et aux familles du coin
Les propriétaires des Boisés sur le lac ont accès à un terrain commun et privé d’environ trois acres sur le bord du Lac Memphrémagog. On y trouve 2 tennis en terre battue (doit être membre $), un terrain de volley-ball, de nombreuses tables de pique-nique, des chaises de plage, une aire de baignade, un quai pour accès aux bateaux (bouées) et une descente de bateau.
On y retrouve de nombreuses familles avec enfants et ados de tous les âges.
Description du terrain
La maison est bordée par un charmant ruisseau en cascades. Le terrain de 4 047.10 m2 (environ un acre) a été aménagé par un architecte paysager. Nombreux murs de pierres des champs, jolie terrasse en ardoise sur le ruisseau et terrasse en ardoise pour le coin feu, aménagement réalisé en 2006.
La maison est orientée de façon à ne pas apercevoir les voisins pour offrir une intimité maximale. Aucun voisin à l’arrière.
Finitions
Planchers en bois franc teint au rez-de-chaussée et à l’étage (sauf hall d’entrée, SDB et cuisine en céramique). Toutes les fenêtres à manivelle teintées à l’intérieur, blanches à l’extérieur. Fini extérieur en composite de bois (Canexel et joints en aluminium). Cuisine en mélamine haut de gamme avec mur en céramique (splash). Sous-sol fini en plancher flottant haut de gamme style champêtre/rustique.
Équipements inclus:
• Système de chauffage et climatisation centrale (neuf 2007)
• Four encastré
• Lave-vaisselle
• Système électrique pour
raccordement à une génératrice
• Cave à vin avec refroidisseur de cave à vin
• Échangeur d’air
• Les ventilateurs de plafond
• Plaque de cuisson Jenn-Air
• Crémaillère de cuisine
• Grand gazébo extérieur
• Chaises capitaines du ruisseau
• Banc de parc du ruisseau
• Divans bruns sous-sol
Équipements exclus:
• Luminaire SAD
• Réfrigérateur et four micro-ondes
. Bouteilles de vin
Adresse : 1486, Channell
Près de : Chemin des Pères
Province : Québec
Code postal : J1X 5R9
ÉVALUATION
TAXES
Terrain
52 200 $
Municipale
2 635 $
Bâtiment
281 400 $
Scolaire
784 $
Total
333 600 $
Total
3 419 $
Année de l'évaluation : 2006
Frais de copropriété : 100 $ / Annuel
Nombre de pièces : 11
Nombre de chambres : 5 (2 au sous-sol)
Nombre de salles de bain : 2
Nombre de salles d'eau : 1
Salon : Rez-de-chaussée
16 x 19 pieds (Lattes de bois)
Salle à manger : Rez-de-chaussée
12 x 18 pieds (Lattes de bois)
Boudoir : Rez-de-chaussée
13 x 13 pieds (Lattes de bois)
Cuisine : Rez-de-chaussée
12 x 16 pieds (Céramique)
Salle de lavage : Rez-de-chaussée
7,6 x 6,8 pieds (Céramique)
Salle d'eau : Rez-de-chaussée
5,5 x 6,8 pieds (Céramique)
Hall d’entrée:
9 x 7 pieds (Céramique)
Chambre à coucher principale : 1er étage
12 x 19 pieds (Lattes de bois)
Chambre à coucher : 1er étage
9 x 11 pieds (Lattes de bois)
Chambre à coucher : 1er étage
11 x 11 pieds (Lattes de bois)
Salle de bain : 1er étage
10 x 8 pieds (Céramique)
Salle familiale : Sous-sol
18 x 16 pieds (Plancher flottant)
Salle de jeux : Sous-sol
18 x 11 pieds (Plancher flottant)
Chambre à coucher : Sous-sol
13 x 13 pieds (Plancher flottant)
Année de construction : 2000
Date d'occupation : À négocier
DIMENSIONS
Bâtiment : 28,8 x 52 pieds IRR
Superficie terrain: 4 047 mètres carrés
Proximité : Activités agricoles, Autoroute/Voie rapide, Boisé, Centre commercial, Cégep, Activités commerciales, Église, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Activités récréatives, École secondaire, Université
Type de sous-sol : Totalement aménagé
Type de chauffage : Air soufflé, thermopompe
Chauffe-eau : 1 (Propriétaire)
Foyer : Foyer au bois + Poêle à bois
Climatiseur : Oui
Stationnement extérieur : 4 et plus
Type d'allée : Pierre concassée
Type d'aménagement : Patio, Paysagé, Terrasse
Type de revêtement : Canexel
Type de salle de bain : Bain podium
Approvisionnement en eau : Puits artésien
Type d'égout : Fosse septique avec biofiltre
Sans voisin à l'arrière : Oui
Accès à l'eau : Oui
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